以前我看过很多人博客，都提及，买下很多房子，一间一间租出去，收房租

家用电器的价格，在中国的趋势，根据收入比来计算，越来越便宜

但是家用电器也有使用年限，比如冰箱哪怕杂牌最多也使用20年，以及我阿姨家的电视机国产的使用了20多年都没坏，热水器大概也可以使用20年。空调，我自己家的其中一台，也用了近20年。洗衣机我家用了至少15年

很多电器20年前价格，相对于月收入的百分比是多少，我都搞不清楚

但是2016年6月，一台够三口之家使用的空间不是很大的冰箱1500左右，电视机如果不是20年前旧款式的则是1600元左右，热水器近3000元，空调近3000元，洗衣机1000多元，一套简单的房子比如一室一厅就必须有上述家电，全部买齐近10000元

如果2居室的房子则还需要另外添加一台空调一台电视机，在电器上的花费就多了4500，总计14500元

我阿姨装修房子2014年就只是弄了一下厨房，刷了墙，连地板都没有铺，自己做了些家具，花掉近5万

我和我妈妈搬家从头到尾装修一遍，把墙砸掉，铺地板，排电线，做门窗，搭天井等，花了7万多

如果是自己的房子，住旧了，隔了15年再重新装修一遍，一室一厅的标准，最简单的就是刷墙，重新排电线等，修复现有房间弄坏的地方，不铺地板，不换家具等，也需要在我阿姨装修的花费5万，以及我和我妈装修的花费7万，之间，折中一下，可能起码5万

我阿姨装修房子就没有买家具，我们家也可以不买家具的，但是房子放不下另一张大床，就只能新买一张小床

像我外婆家的部分家具，用了近50年都不止

如果自己的旧房子出租，不换家具，但必须重新刷墙等装修，还另外买家电，则按照一室一厅的面积来计算，以2016年的物价和服务费用等的价格来计算，起码花费6万元。按照每隔15年装修一次，但以2016年的费用来计算，平摊到每月的电器费用是56元(10000除以15再除以12)，装修等人工和材料费用平摊到每月是278元（50000除以15再除以12）

如果买家具，质量好的家具也不容易用坏，按照2016年的价格，比如一组卧室的橱柜20000，床3000，餐桌及椅子1000，电视柜500，写字桌500。这是一室一厅的配置25000元，起码用30年都不坏。家具平摊到每月就是近70元（25000除以30再除以12）

我想起2002年年底在昌平我曾租过一套公寓，80平米，每平米售价1000元，公寓的总价80000元

后来我租下其中一间小房间，月租450元，房间的客厅有电视，我的房间没有空调，有热水器，没有冰箱，有洗衣机

另一间房子租给别人不知多少钱，但房东是把客厅和大房间一起租给别人，我估计最多可以租1000元/月

总价80000的房子，月租金1500元左右，年租金18000，如果月租金不变4年多的房租收入可以回本再赚一套1000元一平米80平米公寓总价80000的钱，15年可以赚3个8万元的总房价款，但是15年以后，北京的房价涨到了昌平也要2万一平米

而2居室的房子2016年在昌平租金普遍在2800/月，年租金就是34000元左右

2居室房子的月租金从1500到2800，经历了15年，就算是每年租金涨100元，15年来租金收入就是

1500乘以12+1600乘以12+1700乘以12+1800乘以12+1900乘以12+2000乘以12+2100乘以12+2200乘以12+2300乘以12+2400乘以12+2500乘以12+2600乘以12+2700乘以12+2800乘以12+2800乘以12

加总起来395800不到40万，而目前2016年昌平房价2万一平米，15年来的房租收入在15年后可以买20平米的商品房

我为什么以一室一厅房子装修换家具换家电来计算是因为我爸爸有一套房子一室一厅用于出租

他以总价10万的价格买下这套房子，这些年至少出租了3年(3年来租金没有什么变化)

月租金1400元左右

而根据我上面的计算，把房子租出去家具家电和装修的费用平摊到每月大概400元

也就是说我爸爸一室一厅房子租出去15年，若每年租金都不变，则实际每月的收益是1000元左右

1000元乘以12就是12000的年收益，再乘以15就是180000，意思是15年来出租房子租金不变再除去其他费用的总收入

180000(15年来房租收入)除以100000（房子总价）就是1.8%，而现在5年期定期存款利率是2.75%